蒙特利尔物业管理

在加拿大的房子，很多朋友发现房子内外有肉眼可见的大大小小裂缝，于是心里就觉得特别不踏实——这墙都裂了，房子会不会哪天突然塌了？如房子的墙壁上有裂缝，这种裂缝严不严重，对房子有什么危害，这栋房子还能不能买？ 裂缝≠有问题 其实，几乎所有房屋基本上都有一定的裂缝，有裂缝不一定代表房子一定有问题，重要的是看裂缝性质和严重程度！不同的裂缝对房屋的影响和危害各不相同，判断裂缝的危害程度需要从多个方面综合考虑。今天我们就从裂缝的形状、宽度、形成原因和影响等几个方面来谈一下房屋如果有裂缝，该怎么办？ 裂缝出现在哪 房屋的裂缝主要出现在房屋的墙体（Siding） 地基（Foundation） 车库和地下室的地面上 1 垂直形的裂缝（Vertical Crack） 这种裂缝的走向基本是垂直方向，倾斜度不超过30度。且这种裂缝的宽度都非常细窄。这种裂缝有部分是由于房屋的沉降导致的。垂直形裂缝在房屋的外立面和地下室墙体上经常能够看到。这种裂缝在房屋中最常见，其危害程度也非常小。对房屋的结构性影响几乎是微乎其微的，所以看到这种裂缝的话不用着急，基本上不用急于对这种裂缝加以处理。 上图的裂缝，是房屋沉降过程中形成的裂缝。 2 倾斜形的裂缝（Diagonal Crack）产生的主要原因是由于房屋沉降所导致的。这种裂缝的宽度一般会稍微宽一些。如果裂缝宽度不超过1/4英寸或裂缝两侧没有出现明显错位，对房屋基本上没有结构性的损害。这种的裂缝对房屋的主要的影响是可能出现渗水。但是如果裂缝超过了1/4英寸或者裂缝两侧出现明显错位，就有可能是结构性的裂缝，对房屋结构形成较大危害。遇到这种裂缝建议及时进行处理。 沉降裂缝也经常出现在门、窗附近， 如果缝隙宽度不大，且缝隙两侧没有错位 或出现漏水、渗水的情况，就不用特别处理。 3 水平形的裂缝（Horizontal Crack）水平形裂缝产生的原因很多。 如果裂缝主要集中在地下室墙壁的上部的话，很有可能是因为霜冻抬升所导致的； 如果出现在地下室墙壁的中部，很有可能是因为房屋四周的土壤向内挤压房屋地基所产生的。当然也有可能是由于汽车压迫、大树树根挤压等导致的等等。 如果遇到水平形的裂缝，一定要注意。因为水平形的裂缝是需要承受房屋重量的，会损害墙体的承重能力，会对房屋建筑产生不利的影响。这种裂缝很有可能是结构性裂缝。所以遇到水平形裂缝需要及时修理，或者说在购房的时候要慎之又慎，尽量避免。 例外 […]

家里有老鼠原因是什么 怎么解决常见的鼠患？ Why do Mice Enter Homes 脏乱差的居住环境 老鼠最喜欢的就是脏乱差的生活环境。如果生活习惯不好，导致家里有大量食物没有收纳，生活垃圾没有及时丢掉在屋内或者屋子附近逐渐腐烂。注意：有些人喜欢把垃圾桶和垃圾袋不封口就随意放在阳台门口的，其实这并不是保持卫生的一个好习惯，这样食物和垃圾腐败的味道更容易把室外的蛇虫鼠蚁引入家门。 家里无用杂物长期堆放，会非常适合老鼠做窝。因为其实老鼠是怕人类的，它并不想与人类生活在一起。奈何，这样脏乱差的环境给它们制造了足够的食物，长期被遗忘无须堆放的杂物给他们提供了最佳的做窝环境。这样回家的诱惑，是世界上任何一只老鼠都完全没有办法拒绝的。 外部天气变化 尤其像现在这样天气逐渐变冷，老鼠也要找适合过冬的地方。于是大批老鼠从地上转向地下，从室外转向室内。当然，如果您家干净、整洁每天打扫充满清新的气味，那么你请放心。老鼠并不会被清洁剂的气味吸引。而如果你的房子如上述一样，既有他们喜欢的“食物”又有适合他们做窝的“空间”，那么相当于你在老鼠的世界打了一个“Welcome to My Home”横幅广告。 老鼠进入室内的方式 老鼠一般是通过缝隙 （墙体裂缝、门缝、踢脚线缝隙） 排水管道 以及地基的洞进入屋内的。 老鼠？别怕！安排！ 老鼠陷阱鼠夹捕捉 关门放猫天敌克制 如何解决常见鼠患 保持良好卫生环境 […]

霜降一般预示着熨帖的秋天即将过去，冬季即将来临。 九月廿六 霜降（节气）以后，气温继续稳步下降，日照越来越短日落逐渐变早。街道上家家户户也逐渐开始布置节日彩灯，大家已经在为即将到来的冬天和圣诞新年各种节日做准备了。作为房东，在入冬前要做一系列的计划、检查和准备工作以确保自己的房子以及房客可以安全舒适平稳的渡过漫长而寒冷的冬天。 房屋检查 Inspect Your Building 今年冬天冷不冷？几乎成了每年入冬前蒙特利尔房东最关心的问题。根据AccuWeather对加拿大的年度冬季气象预报表示，2019年冬季蒙特利尔地区的气温维持正常。并不会偏高或者偏低。请在入冬前提前准备并调试好好一切装备和工具：雪铲，雪盐，甚至吹雪机！ 虽然温度属于正常，但是今年冬天的降雪量却会非常大。因为今年的潮湿程度很高，可能会有高于往年冬季的大暴雪或者冰冻天气。喜欢滑雪的朋友应该会很开心。开心的同时也不要忘记注意房顶的承重能力，以及修补房屋的裂缝。划重点！在入冬前必须密封所有裂缝和漏洞：一定要及早修补管道附近内墙和外墙出现的任何孔眼或裂缝，以防止冷空气进入。 蒙特利尔近半年的时间都是低温的冬天，每次超级低温带来的能源消耗，尤其是对那些保温层不够保暖、内部管道和供暖系统老化的六十年以上的出租物业来说，简直是噩梦。所以冬季前检查清单中应首先包括对整个建筑物内管道的彻底检查，以检查其保温性能。在冬天的极寒天气里，最不希望发生的事情就是管道被冻裂直接“水漫金山”了。与此同时还需要检查和维护建筑物中的供暖装置，以确保居民冬季温暖。最后，一定不能漏掉对屋顶进行检查，把任何潜在的漏洞问题在“扼杀”在萌芽阶段，以防在大暴雪大冰冻来临的时候房顶的各种问题会因此变得更加严重，且无法在冬季修理。 房子很多问题不是一次检查就能发现的，那么如何开始从对建筑物进行详细检查呢？建议平时对自己的房子“多听”“多看”并且在安全的情况下“多摸”。任何时候都要看看房子哪里有异常的地方？多听听是不是有异样的声音？在保证安全的情况下多摸一下是不是任何零部件松动了，养成这个好习惯几乎可以发现房屋所有潜在问题。 小贴士 Tips 保温层 额外添加保温层：如果您在家里的任何地方都遇到管道冻结的问题，则可以以考虑采取额外的保温措施。比如，位于地下室或阁楼等保温层存在一些填充不充分的区域，它的管道可能需要额外的保温措施以防冻结。 对于裸露的管道，这可能是一个简单的解决方案，但是如果是内部管道则必须打开墙壁，地板或天花板，价格会很高。比较折中的办法是在墙壁和天花板上添加额外的保温材料，以保持管道里的液体不被冻住。 室内温度 如果您或您的租客冬天有段时间不住在房子里，请确保您的窗户是全部关闭的状态，并且您的房屋里暖气不！能！关！有时候很难说服租客在非居住期间放开暖气，尤其是当他们负责自己支付水电费时。作为房东您应让他们知道，让室内保持适当的温度可以帮助防止管道结冰，如果管道结冰和破裂，则可能造成会把房子淹了，这会对房屋和租客个人财产造成巨大损失。 一般来说，不必将暖气保持在通常有人居住的情况下所需要的高温水平，但至少要将室内温度保持在10摄氏度以上。保持室内温度不低于10摄氏度这一措施，可以提供足够的热量以使管道保持温暖并防止管道内部结冰。 室外清理 覆盖房屋外部的大树和灌木丛应在入冬前给予一次彻底的维护，目的预防发生树枝上积满冰雪而导致树枝被压倒而造成对房屋或者电线的破坏。如果房屋外侧的植物非常靠近电线，并且非常可能在冬季暴风雪中造成问题，则可能需要致电政府部门寻求帮助。请记住，确保个人人身安全是最首要的！切勿自行修剪电线附近的任何植物！ 一旦暴风雪来临时，尽早清除门前小路的积雪，并且要及时撒盐，尽可能保持门口道路通畅。因为如果门口长期积雪不清理，容易造成租客在进出过程中摔倒的危险。长时间的积雪也让后期的清理更加困难。如房东不住在出租房里，也可以与房客商议并随时沟通让他们自己及时解决除雪的事情。这也有助于让租客建立主人翁感。 冷知识 1. 如担心管道结冰，还可以让水龙头稍微滴水。这样水流细微流动的水龙头将减轻管道系统压力。当管道冻结时冰块和水龙头之间产生压力，从而导致管道破裂。因此让水龙头流出细微的水流会阻止这种压力累积，从而防止管道破裂。 […]