魁北克法律规定房客必须履行的基本义务和责任

蒙特利尔包租婆

租户虽然是消费者,但这也不意味着就是上帝。租户自身也有一份不可推卸的基本责任清单。本文旨在让房客和房东双方都清楚房客在租赁关系中必须需要承担的职责。


 租户的基本职责是什么?


作为租赁关系中的承租人,每一个租客都必须履行以下基本职责。

  • 必须按照租赁合同中签订的时间准时交租

  • 认真、负责且仔细对待和使用租赁的房屋

  • 日常小型维护、维修是房客必须履行的职责

  • 搬走时必须保持房屋和入住时相同的质量状况

  • 绝不可以更改房屋的格局、形式或使用用途

  • 日常生活中任何行为不可以打扰到周围其他租户


这里面的每一项,我们在下文将会进行详细说明。



一、租户需要合适并且如何支付房租?


租户需要在何时,如何支付租金?

根据房客与房东签订的租赁合同,支付租金是一项基本责任。除非双方商定在租赁合同上注明了特殊的付款日期,否则租户必须在每月的第一天支付租金。如果租客双方默认同意日期的第二天付款,则将被视为延迟支付租金。这种情况下房东可以向蒙特利尔房屋委员会提出申请,要求您支付欠款以及拖延造成的利息。


如果三周后租客仍未支付房租,则房东可以向房屋委员会申请中止租赁。租户可以在房屋委员会收到房东的要求之日前,将所欠的租金款项以及所欠的所有利息存入银行,以免租赁合同取消遭到驱逐。另外,如果租客习惯于延迟支付租金而导致房东经济上形成严重困扰,则房东可以申请取消租赁合同,合法驱逐租户。


二、认真、负责且仔细对待和使用租赁的房屋是什么意思?


根据租客与房东签订的合同,由于房客是暂时居住在出租单元中,所以其对房屋使用的权利也是暂时的,因此租户必须负责任地使用该房屋。


这是租户的一项基本的义务,这涉及到了房屋所有零件的消耗、使用和维护的各个方面。也就是说租客必须做到:修理房屋中由于使用和老化造成的任何损坏。但是,如果租客可以证明损坏不是他的过错,则租客则无需修理。


房屋中如果有任何问题缺陷或损坏,租户必须在第一时间通知房东,以免这些问题不会对房屋造成更大的损害。例如,如果租户没有将严重的管道问题通知房东,并且由于疏忽导致管道破裂,房东可以合理合法的向租客索取全部或部分维修费用。


三、租户需要做房屋维护的工作和任何维修么?


作为房客,已经付了房租了那么需要做任何工作或维修吗?答案是肯定的。租户必须进行不涉及大量工作的小规模维修。例如,更换换灯泡,将负责补漆并填充墙壁上的小孔。如需租客要知道更多相关信息,房屋委员有明文定义什么是租户需要负责的小修。

四、根据法律规定退租时必须将房子以刚承租时相同状态返还?


根据法律规定,结束租赁时租户必须以与刚搬入房屋时相同的条件将房屋退还。当然,对于正常的磨损或不是租客的过错造成的劣化或缺陷,不用负责。为了避免不必要冲突,在房租搬进来时,最好房东拍照并配以描述房屋状况的文档进行存证。


五、根据法律租户无权更改房屋的形式、格局和用途


=租户可以更改居住的出租房屋吗?


除非注明在租约中允许的情况下,否则租客必须需要得到房东的许可才能对出租单元进行重大更改。例如,租户不能添加或拆除墙壁来改变单位的划分方式。如果租户主动在单位中建造任何东西,除非得到房东首肯,否则必须在租约期满前,,并且必须保持不损坏房屋的大前提下将其全部恢复原状。


-租客可以将房东的出租屋变成商业空间吗?


通常对于仅能用于住宅用途的租赁单位是坚决不允许的。租户绝对不能将地下室变成美发沙龙或陶瓷工作室。但是,如果房东允许租客这样做,并且在房屋所在区域的相关法律法规允许,则可以执行这样的改变操作。


六、具体何谓日常生活中有义务不打扰到周围其他租户?


根据法律,租户有义务日常生活的行为不打扰到自己居住的建筑物中的其他租户。换句话说,租客必须以一种让他们和平地享受自己的单位的方式进行日常行为。该义务还意味着租客必须对任何进入到自己租赁单位中的人负责。租客可能因自己的举止以及被带到自己组屋人员的行为而受到起诉,并可能需要赔偿损失。也就是说,如果租客邀请的朋友来做客时造成噪音遭到投诉,或者其客人做了任何有损出租房屋或者其他租户的事情,租户本人必须负责。如果房屋委员会允许房东取消租约,租户甚至可能被迫中止合同并强制驱逐。

包租婆物业管理

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