新手房东遇到老赖房客不交房租怎么办


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在蒙特利尔当房东,遇到老赖房客不交房租怎么办?

别担心!如果房客不支付租金,即使在冬天,蒙特利尔房屋委员会仲裁庭也可以解除租约并命令驱逐居住者。

本文旨在给新手房东普及有关租户不交房租的具体情况。

在加拿大,住宅租赁合同是具有法律效力的合法合同。在魁北克省,住宅租赁合同受《魁北克民法典》规范,并由住房委员会(负责处理租户与房东之间纠纷的省级法庭)执行。


像任何其他具有法律效力的合同一样,住宅租赁涉及两个当事方达成协议,将一件东西换成另一件;房东为租户提供适合居住的房屋,作为回报,租户必须支付租金。


这种交换以及租金的支付是租赁合同中规定的最基本的原则,也是租户的最主要的义务。双方可以就付款条件达成协议,但应确保在租赁协议中明确表明。


除非租约中另有规定,否则租户默认必须在每月的第一天支付租金。从每月的第二天开始,如果没有付款,租户的房租支付就被视作逾期。房东可以向住房委员会提出索取付款的请求,逾期21天后,房东可以要求住房委员会终止租赁协议。 

如果发生这种糟糕的情况,租户还可以在听证会举行的原定听证会日期之前支付欠的租金以及费用和利息,做最终的挣扎,这样做即可让听证会被取消。 


如若没有,房东还是可以要求住房委员会终止与租户的租赁合同。


1如租户在指定日期未能支付租金 

  1. 承租人未在约定的日期全额支付租金的,将在第二天开始默认。出租人可以在那个时候向住房委员提出申请,以讨回租金,利息和以及所有相关的费用。在提出申请之前,出租人最好将这份正式通知通过法警或者任何可以有法律效应的方式发给承租人,以避免在承租人在合理时间内付款的情况下不得不承担相关费用。

  2. 如超过21天(也就是三周)依然未交房租,在这种情况下,后果可能更加严重。房东不仅可以要求法庭命令承租人支付租金和其他费用,而且还可以要求解除租约和将承租人及其他居住者强制驱逐。当然,如果承租人在判决前先按《税收管理法》第28条规定的费率或当事方同意的较低费率支付欠款以及费用和利息,则可以避免租约的被取消。

  3. 如果租金经常被拖欠房租,房东也可以要求解除租约。但是,除了证明延迟付款之外,房东还必须证明从这件事中遭受了严重的伤害和损失,例如由于频繁的延迟付款而造成的巨大财务损失。


2慎选房客宁缺毋滥

总的看起来,一旦进入诉讼阶段,整个过程还是比较长,大约会持续3个月左右。这也就是大家流传比较广的所谓房客可以赖3个月房租的说法。所以,对房东来讲,收入有不小的损失,对客户来讲其实也得不偿失,虽说觍着脸逃了3个月的房租,但你在个人信用上留下了永久记录,而且他如果不还清欠的房租和相关利息以及费用,其实法律上他永远欠你那笔钱。无论以后他想找好一点的工作,哪怕是正常租房,或者贷款等等,都会被影响,可以说是信誉扫地。

招租这件事和房屋维护是一样的,一分事前预防,好过十分事后修补。签租约之前一定要把好关,虽然可能会因为好租客难找而导致房子空置一段时间收不到租金,但如果招到了老赖租客,劳神伤财损失会更大。房东往往貌似是强势群体,其实签约后,房东在大多数情况下是弱势的。虽然魁省的租房法律旨在对房客提供更多的保护,但这也不代表房客就可以为所欲为。因为,法律毕竟是公正的。


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