新手房东遇到老赖房客不交房租怎么办

2019年11月12日 mtlrent 0

点击标题下「包租婆物业管理」可快速关注 在蒙特利尔当房东,遇到老赖房客不交房租怎么办? 别担心!如果房客不支付租金,即使在冬天,蒙特利尔房屋委员会仲裁庭也可以解除租约并命令驱逐居住者。 本文旨在给新手房东普及有关租户不交房租的具体情况。 在加拿大,住宅租赁合同是具有法律效力的合法合同。在魁北克省,住宅租赁合同受《魁北克民法典》规范,并由住房委员会(负责处理租户与房东之间纠纷的省级法庭)执行。 像任何其他具有法律效力的合同一样,住宅租赁涉及两个当事方达成协议,将一件东西换成另一件;房东为租户提供适合居住的房屋,作为回报,租户必须支付租金。 这种交换以及租金的支付是租赁合同中规定的最基本的原则,也是租户的最主要的义务。双方可以就付款条件达成协议,但应确保在租赁协议中明确表明。 除非租约中另有规定,否则租户默认必须在每月的第一天支付租金。从每月的第二天开始,如果没有付款,租户的房租支付就被视作逾期。房东可以向住房委员会提出索取付款的请求,逾期21天后,房东可以要求住房委员会终止租赁协议。  如果发生这种糟糕的情况,租户还可以在听证会举行的原定听证会日期之前支付欠的租金以及费用和利息,做最终的挣扎,这样做即可让听证会被取消。  如若没有,房东还是可以要求住房委员会终止与租户的租赁合同。 1如租户在指定日期未能支付租金  承租人未在约定的日期全额支付租金的,将在第二天开始默认。出租人可以在那个时候向住房委员提出申请,以讨回租金,利息和以及所有相关的费用。在提出申请之前,出租人最好将这份正式通知通过法警或者任何可以有法律效应的方式发给承租人,以避免在承租人在合理时间内付款的情况下不得不承担相关费用。 如超过21天(也就是三周)依然未交房租,在这种情况下,后果可能更加严重。房东不仅可以要求法庭命令承租人支付租金和其他费用,而且还可以要求解除租约和将承租人及其他居住者强制驱逐。当然,如果承租人在判决前先按《税收管理法》第28条规定的费率或当事方同意的较低费率支付欠款以及费用和利息,则可以避免租约的被取消。 如果租金经常被拖欠房租,房东也可以要求解除租约。但是,除了证明延迟付款之外,房东还必须证明从这件事中遭受了严重的伤害和损失,例如由于频繁的延迟付款而造成的巨大财务损失。 2慎选房客宁缺毋滥 总的看起来,一旦进入诉讼阶段,整个过程还是比较长,大约会持续3个月左右。这也就是大家流传比较广的所谓房客可以赖3个月房租的说法。所以,对房东来讲,收入有不小的损失,对客户来讲其实也得不偿失,虽说觍着脸逃了3个月的房租,但你在个人信用上留下了永久记录,而且他如果不还清欠的房租和相关利息以及费用,其实法律上他永远欠你那笔钱。无论以后他想找好一点的工作,哪怕是正常租房,或者贷款等等,都会被影响,可以说是信誉扫地。 招租这件事和房屋维护是一样的,一分事前预防,好过十分事后修补。签租约之前一定要把好关,虽然可能会因为好租客难找而导致房子空置一段时间收不到租金,但如果招到了老赖租客,劳神伤财损失会更大。房东往往貌似是强势群体,其实签约后,房东在大多数情况下是弱势的。虽然魁省的租房法律旨在对房客提供更多的保护,但这也不代表房客就可以为所欲为。因为,法律毕竟是公正的。 包租婆物业管理 MyFavorca 我们是加拿大蒙特利尔的一家经营多年的物业管理团队。我们专注于为在蒙特利尔投资出租华人业主服务。我们的服务内容包括但不局限于:租客维护,房屋招租,代收房租,缴纳费用,房产托管,维修维护,处理纠纷等等。如果您在加拿大蒙特利尔投资了出租物业又疲于管理,可以先与我们聊一聊。 扫描二维码免费咨询

房子里有老鼠,怎么破?在线等,挺急的

2019年10月22日 mtlrent 0

家里有老鼠原因是什么 怎么解决常见的鼠患? Why do Mice Enter Homes 脏乱差的居住环境 老鼠最喜欢的就是脏乱差的生活环境。如果生活习惯不好,导致家里有大量食物没有收纳,生活垃圾没有及时丢掉在屋内或者屋子附近逐渐腐烂。注意:有些人喜欢把垃圾桶和垃圾袋不封口就随意放在阳台门口的,其实这并不是保持卫生的一个好习惯,这样食物和垃圾腐败的味道更容易把室外的蛇虫鼠蚁引入家门。 家里无用杂物长期堆放,会非常适合老鼠做窝。因为其实老鼠是怕人类的,它并不想与人类生活在一起。奈何,这样脏乱差的环境给它们制造了足够的食物,长期被遗忘无须堆放的杂物给他们提供了最佳的做窝环境。这样回家的诱惑,是世界上任何一只老鼠都完全没有办法拒绝的。 外部天气变化 尤其像现在这样天气逐渐变冷,老鼠也要找适合过冬的地方。于是大批老鼠从地上转向地下,从室外转向室内。当然,如果您家干净、整洁每天打扫充满清新的气味,那么你请放心。老鼠并不会被清洁剂的气味吸引。而如果你的房子如上述一样,既有他们喜欢的“食物”又有适合他们做窝的“空间”,那么相当于你在老鼠的世界打了一个“Welcome to My Home”横幅广告。 老鼠进入室内的方式 老鼠一般是通过缝隙 (墙体裂缝、门缝、踢脚线缝隙) 排水管道 以及地基的洞进入屋内的。 老鼠?别怕!安排! 老鼠陷阱鼠夹捕捉 关门放猫天敌克制 如何解决常见鼠患 保持良好卫生环境 […]

出租屋业主入冬前都需要做哪些维护

2019年10月17日 mtlrent 0

霜降一般预示着熨帖的秋天即将过去,冬季即将来临。 九月廿六 霜降(节气)以后,气温继续稳步下降,日照越来越短日落逐渐变早。街道上家家户户也逐渐开始布置节日彩灯,大家已经在为即将到来的冬天和圣诞新年各种节日做准备了。作为房东,在入冬前要做一系列的计划、检查和准备工作以确保自己的房子以及房客可以安全舒适平稳的渡过漫长而寒冷的冬天。 房屋检查 Inspect Your Building 今年冬天冷不冷?几乎成了每年入冬前蒙特利尔房东最关心的问题。根据AccuWeather对加拿大的年度冬季气象预报表示,2019年冬季蒙特利尔地区的气温维持正常。并不会偏高或者偏低。请在入冬前提前准备并调试好好一切装备和工具:雪铲,雪盐,甚至吹雪机! 虽然温度属于正常,但是今年冬天的降雪量却会非常大。因为今年的潮湿程度很高,可能会有高于往年冬季的大暴雪或者冰冻天气。喜欢滑雪的朋友应该会很开心。开心的同时也不要忘记注意房顶的承重能力,以及修补房屋的裂缝。划重点!在入冬前必须密封所有裂缝和漏洞:一定要及早修补管道附近内墙和外墙出现的任何孔眼或裂缝,以防止冷空气进入。 蒙特利尔近半年的时间都是低温的冬天,每次超级低温带来的能源消耗,尤其是对那些保温层不够保暖、内部管道和供暖系统老化的六十年以上的出租物业来说,简直是噩梦。所以冬季前检查清单中应首先包括对整个建筑物内管道的彻底检查,以检查其保温性能。在冬天的极寒天气里,最不希望发生的事情就是管道被冻裂直接“水漫金山”了。与此同时还需要检查和维护建筑物中的供暖装置,以确保居民冬季温暖。最后,一定不能漏掉对屋顶进行检查,把任何潜在的漏洞问题在“扼杀”在萌芽阶段,以防在大暴雪大冰冻来临的时候房顶的各种问题会因此变得更加严重,且无法在冬季修理。 房子很多问题不是一次检查就能发现的,那么如何开始从对建筑物进行详细检查呢?建议平时对自己的房子“多听”“多看”并且在安全的情况下“多摸”。任何时候都要看看房子哪里有异常的地方?多听听是不是有异样的声音?在保证安全的情况下多摸一下是不是任何零部件松动了,养成这个好习惯几乎可以发现房屋所有潜在问题。 小贴士 Tips 保温层 额外添加保温层:如果您在家里的任何地方都遇到管道冻结的问题,则可以以考虑采取额外的保温措施。比如,位于地下室或阁楼等保温层存在一些填充不充分的区域,它的管道可能需要额外的保温措施以防冻结。 对于裸露的管道,这可能是一个简单的解决方案,但是如果是内部管道则必须打开墙壁,地板或天花板,价格会很高。比较折中的办法是在墙壁和天花板上添加额外的保温材料,以保持管道里的液体不被冻住。 室内温度 如果您或您的租客冬天有段时间不住在房子里,请确保您的窗户是全部关闭的状态,并且您的房屋里暖气不!能!关!有时候很难说服租客在非居住期间放开暖气,尤其是当他们负责自己支付水电费时。作为房东您应让他们知道,让室内保持适当的温度可以帮助防止管道结冰,如果管道结冰和破裂,则可能造成会把房子淹了,这会对房屋和租客个人财产造成巨大损失。 一般来说,不必将暖气保持在通常有人居住的情况下所需要的高温水平,但至少要将室内温度保持在10摄氏度以上。保持室内温度不低于10摄氏度这一措施,可以提供足够的热量以使管道保持温暖并防止管道内部结冰。 室外清理 覆盖房屋外部的大树和灌木丛应在入冬前给予一次彻底的维护,目的预防发生树枝上积满冰雪而导致树枝被压倒而造成对房屋或者电线的破坏。如果房屋外侧的植物非常靠近电线,并且非常可能在冬季暴风雪中造成问题,则可能需要致电政府部门寻求帮助。请记住,确保个人人身安全是最首要的!切勿自行修剪电线附近的任何植物! 一旦暴风雪来临时,尽早清除门前小路的积雪,并且要及时撒盐,尽可能保持门口道路通畅。因为如果门口长期积雪不清理,容易造成租客在进出过程中摔倒的危险。长时间的积雪也让后期的清理更加困难。如房东不住在出租房里,也可以与房客商议并随时沟通让他们自己及时解决除雪的事情。这也有助于让租客建立主人翁感。 冷知识 1. 如担心管道结冰,还可以让水龙头稍微滴水。这样水流细微流动的水龙头将减轻管道系统压力。当管道冻结时冰块和水龙头之间产生压力,从而导致管道破裂。因此让水龙头流出细微的水流会阻止这种压力累积,从而防止管道破裂。 […]

在蒙特利尔租房,房屋下水道堵塞怎么办?

2018年1月18日 admin 0

加拿大房屋下水道堵塞有可能在你的房屋出现,在这种情况下一般可以在通道口处将堵塞物清除。但如果在楼上用水或厕所时,发现地库地面出现污水倒流,则表示堵塞的位置多数是通往街道的下水管道里,这种情况就要专业的技师处理。以上2个图片是通水道堵塞物机器,其中的内视镜可以清楚看到下水道的情况.

加拿大装修地下室的需要注意的事项

2017年4月17日 admin 0

加拿大社区里如果有房屋有装修,街坊街里自然会议论纷纷,询问做价、师傅是哪里人家,总之要起清底细。那么地下室装修有哪些注意事项呢? 新房子的地下室是没装修的。原设计地下室的功能是机械房(暖炉水炉等),或兼作洗衣房,储藏间,冷房等。如果买的是新房子,地下室最好先别装修,等经过一个完整的春夏秋冬以后再装修。因为新房子都有新屋质保。最初的一年中,你要看看雨天地下室是否漏水等。装修完了,那么渗水就会很难发现了。 那么,地下室该怎么装修呢?一般情况,地下室可以间隔出客厅、家庭厅、家庭影院、酒吧、孩子游乐室、孩子手工房、画室、书房、客房、工作室、乒乓球室、台球厅、第二厨房、酒窖、桑拿房、更衣间、储藏间等等,屋主根据自己的需要设计格局。如果装修后的地下室是用于出租,那么装修前一定要到政府办装修许,市府愈来愈强调要申请建筑许可证(Building permit),原因是意外频频发生。政府会派人来检查,看是否符合政府的防火规定(FIRE CODE)。当然,报批政府审批后,政府会认为你的居住面积比原设计扩大,结果是会涨你的地税。 装修时,你会在地下室发现头顶上有一根很长的工字钢横跨你家左右,还有几个钢管立柱,这些都是有承重作用。记住,如果地下室装修,一定把这些铁的承重钢管和横梁,用DRYWALL板包起来,这个不仅是美观,也起到防火作用。在失火情况下,裸露的工字钢在20分钟左右就可能变形。一旦工字钢变型,屋子就危险了。而你包上的DRYWALL板是阻燃材料,最起码阻燃时间是半小时。如果用5/8的板子阻燃时间会更长。如果用2层5/8d的DRYWALL板,阻燃时间起码是一小时。那么一小时之内,房子不会有危险,人们有更多的时间逃生。 有的地下室还会有一个黑黑的水泵。水泵有大有小,有的在地面上,有的在地面下。这个泵有两种情况:第一种情况,在当初盖房子时,开发商要去政府办批文,把这个小区的排屋管线与市政主管线连上。而有时候,这个批文没下来,开发商就开工,然后在你家地下面,挖个大坑,放下一个铁罐子,作为临时排污粪池。等到你搬进去,他们会定期清理排污粪池。等到1-2年后,主管线接上了,你家这个排污粪池就不用了,人家给你抽干,废弃。但是,你家的房子下面,永远有个曾经是臭气熏天的临时排污粪池。这个泵,一般不大,在地面上,容易看到,建筑商一般不撤掉,永远放在那里。这个情况在近几年里多伦多遇到过几次了;第二种情况,是你家地下水位比较高。这种情况多是你家临湖,或地势低等。一到下雨天,地下水平面就高于地面,地面就返潮湿。建筑商会用个水泵,自动从你家地下往外抽水,这个泵叫SUM PUMP,很常见。湖边那些度假房基本都有。 此外,如果你看到某个房子的地下室总有个吸湿器在工作(或者你看不到,却总能听到有轻微机械噪音,那是屋主有意隐藏这个吸湿器),就要警惕了,说明这个地下室可能有渗水或漏水的嫌疑。渗水一般只从地下往上反水,漏水大都是地下室窗户密封不好。 如果看到你打算买的房子地下室是瓷砖铺底,墙面新装修,那么就要警惕是否是大麻房。 地下室一般都有窗户,有的地下室是半地下的,窗子很大。光线好是优点,但是缺点是不安全。要知道,入室盗窃最佳途径就是从地下室的窗子爬进去。所以,当你安装家庭防盗系统时,地下室的窗子最好要安上感应部件(SENSOR)。 地下室的顶棚隔音最重要。因为楼上要经常走人,楼下活动噪音也大。所以,地下室的棚最好是棚板碰(CEILING TILES),这种棚吸音。DRYWALL棚的好处是能做出各种装饰花样。无论哪种棚,最好在棚板上边铺上一层保温棉。这里的保温棉隔音,防火,防潮,好处太多。 如果地下室的机械房如果噪音太大,间隔暖炉水炉那部分墙,可以做双层DRYWALL板的里外墙(就是说4层板子),中间加上保温棉,墙要一直到顶。 转自:安居周刊