出租屋业主入冬前都需要做哪些维护


霜降一般预示着熨帖的秋天即将过去,冬季即将来临。
九月廿六
霜降(节气)以后,气温继续稳步下降,日照越来越短日落逐渐变早。街道上家家户户也逐渐开始布置节日彩灯,大家已经在为即将到来的冬天和圣诞新年各种节日做准备了。作为房东,在入冬前要做一系列的计划、检查和准备工作以确保自己的房子以及房客可以安全舒适平稳的渡过漫长而寒冷的冬天。



房屋检查
Inspect Your Building


今年冬天冷不冷?几乎成了每年入冬前蒙特利尔房东最关心的问题。根据AccuWeather对加拿大的年度冬季气象预报表示,2019年冬季蒙特利尔地区的气温维持正常。并不会偏高或者偏低。请在入冬前提前准备并调试好好一切装备和工具:雪铲,雪盐,甚至吹雪机!

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虽然温度属于正常,但是今年冬天的降雪量却会非常大。因为今年的潮湿程度很高,可能会有高于往年冬季的大暴雪或者冰冻天气。喜欢滑雪的朋友应该会很开心。开心的同时也不要忘记注意房顶的承重能力,以及修补房屋的裂缝。划重点!在入冬前必须密封所有裂缝和漏洞:一定要及早修补管道附近内墙和外墙出现的任何孔眼或裂缝,以防止冷空气进入。

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蒙特利尔近半年的时间都是低温的冬天,每次超级低温带来的能源消耗,尤其是对那些保温层不够保暖、内部管道和供暖系统老化的六十年以上的出租物业来说,简直是噩梦。所以冬季前检查清单中应首先包括对整个建筑物内管道的彻底检查,以检查其保温性能。在冬天的极寒天气里,最不希望发生的事情就是管道被冻裂直接“水漫金山”了。与此同时还需要检查和维护建筑物中的供暖装置,以确保居民冬季温暖。最后,一定不能漏掉对屋顶进行检查,把任何潜在的漏洞问题在“扼杀”在萌芽阶段,以防在大暴雪大冰冻来临的时候房顶的各种问题会因此变得更加严重,且无法在冬季修理。

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房子很多问题不是一次检查就能发现的,那么如何开始从对建筑物进行详细检查呢?建议平时对自己的房子“多听”“多看”并且在安全的情况下“多摸”。任何时候都要看看房子哪里有异常的地方?多听听是不是有异样的声音?在保证安全的情况下多摸一下是不是任何零部件松动了,养成这个好习惯几乎可以发现房屋所有潜在问题。


小贴士
Tips


保温层

额外添加保温层:如果您在家里的任何地方都遇到管道冻结的问题,则可以以考虑采取额外的保温措施。比如,位于地下室或阁楼等保温层存在一些填充不充分的区域,它的管道可能需要额外的保温措施以防冻结。

对于裸露的管道,这可能是一个简单的解决方案,但是如果是内部管道则必须打开墙壁,地板或天花板,价格会很高。比较折中的办法是在墙壁和天花板上添加额外的保温材料,以保持管道里的液体不被冻住。



室内温度

如果您或您的租客冬天有段时间不住在房子里,请确保您的窗户是全部关闭的状态,并且您的房屋里暖气不!能!关!有时候很难说服租客在非居住期间放开暖气,尤其是当他们负责自己支付水电费时。作为房东您应让他们知道,让室内保持适当的温度可以帮助防止管道结冰,如果管道结冰和破裂,则可能造成会把房子淹了,这会对房屋和租客个人财产造成巨大损失。

一般来说,不必将暖气保持在通常有人居住的情况下所需要的高温水平,但至少要将室内温度保持在10摄氏度以上。保持室内温度不低于10摄氏度这一措施,可以提供足够的热量以使管道保持温暖并防止管道内部结冰。



室外清理

覆盖房屋外部的大树和灌木丛应在入冬前给予一次彻底的维护,目的预防发生树枝上积满冰雪而导致树枝被压倒而造成对房屋或者电线的破坏。如果房屋外侧的植物非常靠近电线,并且非常可能在冬季暴风雪中造成问题,则可能需要致电政府部门寻求帮助。请记住,确保个人人身安全是最首要的!切勿自行修剪电线附近的任何植物!

一旦暴风雪来临时,尽早清除门前小路的积雪,并且要及时撒盐,尽可能保持门口道路通畅。因为如果门口长期积雪不清理,容易造成租客在进出过程中摔倒的危险。长时间的积雪也让后期的清理更加困难。如房东不住在出租房里,也可以与房客商议并随时沟通让他们自己及时解决除雪的事情。这也有助于让租客建立主人翁感。


冷知识

1. 如担心管道结冰,还可以让水龙头稍微滴水。这样水流细微流动的水龙头将减轻管道系统压力。当管道冻结时冰块和水龙头之间产生压力,从而导致管道破裂。因此让水龙头流出细微的水流会阻止这种压力累积,从而防止管道破裂。

2. 管道通常位于橱柜中。冬天极寒天气时,最好将这些橱柜门保持打开状态,以便房屋其余部分的热量也能传播过来,从而使管道保持适当的温度。还应该保持所有室内房门打开,以便热气可以在整个房屋中流动达到均衡。


关于我们
About Us

我们是加拿大蒙特利尔的一家经营多年的物业管理团队。我们专注于为在蒙特利尔购买了小型投资出租物业,又因为各种原因无法打理的华人业主服务。

我们的服务内容包括但不局限于:租客维护,房屋招租,代收房租,缴纳费用,房产托管,维修维护,处理纠纷等等。

如果您在加拿大蒙特利尔购置了投资物业又疲于管理可以先与我们聊一聊


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