【房屋小常识】关于黄铁矿（Pyrite）你必须知道的二三事

2021年7月1日 mtlrent 装修监管服务 0

crystal pyrite

黄 铁 矿   

考虑在南岸买房的朋友经常会听见讨论黄铁矿的问题，那么黄铁矿到底是什么？它对我们的房屋的危害到底是什么？

简单来说，黄铁矿这种物质存在于回填土中，当遇到水和氧气会膨胀，从而导致回填土上面的盖板涨裂，对房屋造成损害。那么，是所有的房子都需要担心黄铁矿问题么？其实不是，黄铁矿问题主要集中在南岸2000年以前建的房子。


01
IPPG膨胀系数


对于2000年以前的房子，要关注黄铁矿报告中的IPPG值，这是黄铁矿膨胀指数，从1-100。


如果IPPG指标小于10，则膨胀危险可以忽略，

11-20，轻微；

21-40，轻微到中等；

41-60，中等到较高；

61-80，较高；

81-100，非常高。





2000年以后的新建筑相对不需要太担心，因为2000年以后的建筑针对黄铁矿的问题要求使用DB认证的回填材料，从而避免了黄铁矿引起的膨胀问题，所以，在2000年以后的新建筑会提供DB认证报告代替黄铁矿报告。


02
黄铁矿是什么


黄铁矿对房屋的危害


化学原理


黄铁矿(Pyrite)是一种亚硫酸盐矿物，其主要成分是二硫化亚铁FeS2，是一种普通的矿物质，存在于车库和地下室混凝土底板以下的回填材料之中。黄铁矿对人体健康无害，但会损坏建筑。由于它的成分中含有硫达40%，它在潮气和氧气作用下，会逐渐氧化并产生酸性物质-硫酸。这种酸与碎石和混凝土地基回填材料物质中含有的碳酸钙发生反应。





物理原理


形成的硫酸盐石膏状结晶体会使石头膨胀，这种膨胀力会对地面和墙面产生物理作用。膨胀力大的话，或将混凝土底板胀裂。这种反应的后果是：导致房屋墙面和地基变形和龟裂。首先被破坏的是地下室或车库的地面和墙面。裂缝还会造成漏水、室内潮湿、发霉，影响室内空气质量，甚至影响建筑结构等等一系列影响。





地下室和车库


回填物的厚度越大，膨胀越大。这就是为什么在住宅车库中出现更多的膨胀，因为车库的回填层更厚（通常高达一米），如果车库标高位于地面层，其混凝土底板下的回填材料较深，车库与地下室之间的混凝土基础墙会受到因回填材料膨胀而形成的侧推力，严重时会造成基础墙开裂。


而地下室的情况却并不明显（通常为10到20厘米）。所以，通常情况下，地下室外围混凝土基础墙不会受黄铁矿造成的影响而损坏，因为地下室的回填材料深度均小于250毫米，即使发作其作用力也很小，无法危及混凝土基础墙。






03
黄铁矿的影响


受黄铁矿的影响的房屋地理分布


影响区域范围


使用黄铁矿回填的建筑遍布魁北克，但某些地区受到的影响更为集中。比如：蒙特利尔南岸（在St- Lawrence河和Richelieu河，Varennes市和St-Constant市之间）和蒙特利尔市东端（Riviéye-des -Prairies和Point-aux-Trembles之间）。因为这一带区域的土质比较松软，因此房屋大部分都会用碎石块来填地基，某些地产商就可能混入磁黄铁矿。





膨胀时间和系数


其影响也因房而异，由黄铁矿引起的膨胀可能性从低可能性（膨胀系数从10到20）到高可能性 （膨胀系数为80到100）之间变化。大约有20%的房屋有高膨胀可能性。房屋建成40年后，黄铁矿的氧化过程已基本完成，膨胀也会停止。因此，如果要买房龄较短（小于40年），又被确认为有膨胀可能的房屋时，即使没有可见的凸起变形或者龟裂这一类明显损害的问题出现，买方也可要求卖方为此降低价格。






04
解决方案和步骤


车库和地下室各自的步骤


解决方案


目前，针对黄铁矿溶胀问题的最佳解决方案基本上都是需要用DB认证的石头材料替换旧的回填材料，并在回填土和混凝土板之间放置土工织物膜和蒸汽屏障。





车库步骤


移除混凝土板

挖掘现有的黄铁矿回填物（不超过基础水平）

通过环氧树脂或聚氨酯注射密封所有裂缝

用钢板固定基础墙

在新回填的土壤上放置土工织物膜

使用DB认证材料回填

放置聚乙烯蒸汽屏障

重置一块新的钢筋混凝土板





地下室步骤


拆除内部隔板和木地板

拆除并拆除混凝土板

挖走现有的黄铁矿回填物

通过环氧树脂或聚氨酯注射从外部修复基础裂缝

回填与DB认证的碎石材料

将土工织物放在新回填的土壤上

放置聚乙烯蒸汽屏障

重置一块新的钢筋混凝土板








END


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